近年來，為改善居民居住環(huán)境，提升居民幸福感，廣州市啟動了老舊小區(qū)微改造項目。據(jù)廣州城市更新局日前公布的《廣州市2018年城市更新年度計劃(第一批)》，今年有165個老舊小區(qū)被納入全面改造計劃，其中天河區(qū)正式項目1個、續(xù)建項目5個。

作為天河區(qū)第一個試點改造的老舊小區(qū)——德欣小區(qū)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，老舊街區(qū)除了普遍存在的房屋老化損壞、墻體剝落、供水排污系統(tǒng)殘舊等，還逐漸衍生出停車位緊張、人車混雜、占用公共通道等問題，針對改造中不斷涌現(xiàn)的新難題，德欣小區(qū)的管理者和居民群策群力，巧用“共享經(jīng)濟(jì)”概念秒解難題，對于此后的老舊小區(qū)改造或有借鑒啟迪意義。

1、微改造后停車位“縮水” “共享停車”消滅亂停亂放

位于天河?xùn)|的德欣小區(qū)建于上世紀(jì)80年代，屬半開放式老舊小區(qū)。去年6月，德欣小區(qū)納入2017年廣州市城市更新計劃。項目于去年8月1日立項。去年9月1日起，全面進(jìn)場施工。目前，德欣小區(qū)的社區(qū)環(huán)境煥然一新，社區(qū)面貌實現(xiàn) “大變身”。

對于在小區(qū)居住了25年的居民劉叔來說，微改造后解決的最大難題，就是車輛的亂停亂放。“本來就是老小區(qū)，1000多戶人家，只有一個地下停車場和路面150多個停車位，小區(qū)幾百輛車，都是見縫插針地亂停亂放，嚴(yán)重堵塞了安全通道?！眲⑹甯嬖V記者，曾有位70多歲的老人突發(fā)疾病，呼叫救護(hù)車，但救護(hù)車硬生生地被堵在了小區(qū)外，“結(jié)果老人家沒救回來?！?

微改造啟動后，德欣小區(qū)先是進(jìn)行違章建筑的拆除，疏通通道并重新規(guī)劃道路和綠化，鋪設(shè)了瀝青路面，規(guī)劃了路面單邊停車位及畫設(shè)交通線、禁停線等，通過“單邊停車”和增加小區(qū)獨立慢行空間，不僅保障了消防通道的通暢，通過“人車分流”也提升了小區(qū)的慢行環(huán)境，提升了小區(qū)的居住舒適性。

但此時又出現(xiàn)了新問題——重新規(guī)劃后，停車位減少，停車難的問題更加凸顯。怎么辦呢？對此，天河南街道借鑒了時下最火熱的“共享經(jīng)濟(jì)”的概念，通過與業(yè)主和車主反復(fù)溝通協(xié)調(diào)，將小區(qū)的一半車輛分流到附近寫字樓的地下停車場，消滅了車輛亂停亂放的現(xiàn)象?！敖值婪龀秩韶S大廈做為孵化器和眾創(chuàng)空間，一直有很好的合作關(guān)系，作為天河?xùn)|社區(qū)的企業(yè)，壬豐大廈也主動履行社會責(zé)任，將部分夜間停車位共享出來，”有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了公平起見，小區(qū)停車位與寫字樓停車位還將半年調(diào)換一次。

除此之外，跟許多老舊小區(qū)一樣，部分一樓住戶在自家門前“圈地”堆放雜物或擺放花草，占用了公共空間，極容易造成出行不便，也對鄰里和諧帶來一定影響。

“有些住戶在這里住了二三十年，一直這樣生活，如果因為微改造整飭小區(qū)環(huán)境，強(qiáng)行讓他們把花盆挪走，也欠缺人情味?！庇嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，微改造中大家想到了“共享賞花”——拆除圍墻、整飭路面后，在宅前空間建起了花基，鼓勵居民將自家種植的花草擺放在花基上，既不占用過道，不影響通行，又方便一樓住戶照看花草，還能供大家集體賞花，一舉多得。這一舉措也得到居民的積極響應(yīng)。現(xiàn)在，小區(qū)內(nèi)有一條景觀帶，就是由居民原先種在房前屋后的十幾株桂花樹等移植后形成的。

2、微信搜集350條建議 按居民菜單啟動改造

一組數(shù)據(jù)也可以直觀地反映德欣小區(qū)環(huán)境之“變”——微改造施工后，小區(qū)平整鋪設(shè)路面13073平方米，清理各類飛空三線62266米，增設(shè)視頻監(jiān)控30個，增加了1.2萬平方米的公共休閑用地。社區(qū)綜合服務(wù)站、休閑廣場、風(fēng)雨連廊、濱水慢步徑等多項便民設(shè)施與項目建設(shè)同規(guī)劃、同推進(jìn)，今年1月已基本實現(xiàn)居民“辦事不出社區(qū)”“休閑娛樂在家門”。改造后的小區(qū)場地寬敞，各式雜亂的管線全部埋入地下，整體十分干凈整潔。

天河區(qū)城市更新改造工作辦公室副調(diào)研員葉建華介紹，微改造項目以“不大拆大建，以功能提升為主”作為總體原則，項目涉及新建消防系統(tǒng)、綠化升級改造、維修更換供水管網(wǎng)、房屋本體修繕及防水、人行道和車行道改造等。

“社區(qū)居民最關(guān)心什么，我們就最先改造什么?！碧旌幽辖贮h工委書記易莉莉說，改造前便在業(yè)主微信群收集了350多條建議，組織召開居民代表大會2次、黨員大會2次，協(xié)調(diào)討論會議63次，最后確定的概念設(shè)計方案經(jīng)公示后投票支持率達(dá)98.8%。

小區(qū)的老人希望無論刮風(fēng)下雨，都能有個一起聚會打牌聊天的地方，小區(qū)廣場上的“風(fēng)雨連廊”就是聽取居民意見專為他們設(shè)計的，走進(jìn)小區(qū)，就能看到三五鄰居圍在一起聊天打牌，好不熱鬧。作為德欣小區(qū)的首批居民，周姨對河涌綠道的改造最為滿意，“以前河邊路面坑坑洼洼，還有老鼠、蟑螂絆腳，現(xiàn)在河涌綠道搞得好漂亮，我們每天都要下去走一走，老老少少各個都稱贊?！睋?jù)悉，還有不少附近的白領(lǐng)下班后會來蹭一蹭河邊優(yōu)美寧靜的環(huán)境。

今年1月，德欣小區(qū)被納入住建部全國老舊小區(qū)微改造試點工作，是廣州市五大試點之一，后續(xù)住建部、廣州市將會對該小區(qū)有進(jìn)一步的資金扶持及進(jìn)一步改造提升方案。