業(yè)內(nèi)人士認為，在防范隱性債務(wù)不放松和棚改收縮的背景下，穩(wěn)投資和穩(wěn)基建并非簡單地“走老路”

涉及上億人的老舊小區(qū)改造正在穩(wěn)步推進中。繼6月19日國務(wù)院常務(wù)會議再次明確，要推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造后，7月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷在國務(wù)院例行政策吹風會上表示，推進老舊小區(qū)改造既保民生又穩(wěn)投資，同時還能拉動內(nèi)需，這是一個一舉多得的工作。

據(jù)悉，2017年底，住建部在廈門、廣州等15個城市啟動了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點，而截至2018年12月份，試點城市共改造老舊小區(qū)106個。

據(jù)住建部標準定額司巡視員倪江波此前透露，經(jīng)初步統(tǒng)計，全國共有老舊小區(qū)近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。由此可以看出，老舊小區(qū)改造確實存在較大的投資需求。

黃艷稱，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及面廣，是一項系統(tǒng)工程。做好這項工作，需要破解三方面難題：一是建立多元化融資機制，加大改造資金籌集力度；二是地方加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強化基層組織建設(shè)，發(fā)動小區(qū)居民通過協(xié)商形成共識，積極參與老舊小區(qū)改造。三是在改造中因勢利導，同步確定小區(qū)管理模式、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則，同步建立小區(qū)后續(xù)管理機制。

針對老舊小區(qū)改造錢從哪里來問題，國務(wù)院常務(wù)會議已經(jīng)給出了答案：要創(chuàng)新投融資機制。即今年將對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造安排中央補助資金。鼓勵金融機構(gòu)和地方積極探索，以可持續(xù)方式加大金融對老舊小區(qū)改造的支持。運用市場化方式吸引社會力量參與。

記者注意到，在6月25日國家發(fā)改委發(fā)布的《中央預算內(nèi)投資保障性安居工程專項管理暫行辦法》中，城市、縣城（城關(guān)鎮(zhèn)）老舊小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)赫然在支持范圍之內(nèi)。

“只靠政府財政對老舊小區(qū)進行改造顯然是不現(xiàn)實的。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時認為，對于老舊小區(qū)改造的資金來源，更多的還是要調(diào)動社會資本的積極參與，在改造過程中平衡好資本方的投入和收益，讓資本方不但參與共建，并且能夠參與后續(xù)共同運營。如通過機制保障的措施，讓資本方可在養(yǎng)老、托幼等方面更多參與并實現(xiàn)合理收益，以此提高社會資本參與的動力。

從目前的情況來看，穩(wěn)投資、穩(wěn)基建的信號越發(fā)明顯。

在中信證券固定收益首席分析師明明看來，雖然今年以來的宏觀政策雖然以“六穩(wěn)”為主，但政策力度卻已經(jīng)從2018年的寬松有所回擺，貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)、財政政策寬松力度有限。此前，“六穩(wěn)”工作中被關(guān)注最多的仍然是穩(wěn)就業(yè)，而本次國務(wù)院常務(wù)會議是首次關(guān)注投資端。疊加6月10日國新辦發(fā)布的《關(guān)于做好地方政府專項債券發(fā)行及項目配套融資工作的通知》中允許專項債券作為符合條件重大項目資本金，已然透露出穩(wěn)投資、穩(wěn)基建的信號。

明明認為，在防范隱性債務(wù)不放松和棚改收縮的背景下，穩(wěn)投資和穩(wěn)基建并非簡單地“走老路”，所以，本次國常會部署推進老舊小區(qū)改造，或許就在試圖探索一條新的道路。

值得關(guān)注的是，與“房”沾邊的任何消息，總是能起市場的廣泛關(guān)注。對于國務(wù)院部署推進老舊小區(qū)改造，市場最為關(guān)心的莫過于其對房地產(chǎn)市場可能帶來的影響。

對此，張波認為，就目前現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場來說，推進老舊小區(qū)改造并不會拉動購房需求提升，同時也不會產(chǎn)生類似棚改后短期購房需求大量激增的情況。